La cesión de derechos hereditarios es el contrato por el cual un heredero transfiere a otra persona —otro heredero o un tercero— todo o parte de su derecho sobre la herencia. Puede hacerse a cambio de un precio o en forma gratuita.
Es una herramienta muy útil, pero también una de las que más malentendidos genera. En esta guía te explico cómo funciona y qué revisar antes de firmar.
¿Para qué sirve?
- Salir de una sucesión larga y cobrar tu parte ahora, sin esperar a que termine.
- Concentrar un inmueble en un solo heredero, que compra la parte de los demás.
- Evitar conflictos: si un heredero quiere vender y otro quiere quedarse, la cesión puede ser la salida.
- Comprar derechos sobre un inmueble que está en sucesión, algo que hacen algunos inversores.
- Transferir la parte a un familiar en forma gratuita. En ese caso, se aplican las reglas de la donación.
¿Qué se cede exactamente?
Se cede el contenido económico de la herencia que te corresponde: un porcentaje del conjunto de bienes y deudas. Quien compra (el "cesionario") ocupa tu lugar a esos efectos, pero no se convierte en heredero: vos seguís siéndolo.
Ceder "el departamento" no es lo mismo que ceder la herencia. Si se cede un bien determinado en lugar de una parte de la herencia, el contrato queda sujeto a que ese bien termine adjudicado al heredero que lo cedió cuando se haga la partición. Si no es así, la cesión puede quedar sin efecto. Es una diferencia que conviene tener muy clara antes de pagar.
¿Cómo se hace?
- Análisis del expedienteEstado de la sucesión, quiénes son los herederos, qué bienes y deudas hay, y si existen embargos o inhibiciones.
- Acuerdo de condicionesQué porcentaje se cede, el precio, quién paga los gastos pendientes de la sucesión y qué pasa con los frutos, como los alquileres.
- Escritura públicaLa cesión de derechos hereditarios debe hacerse por escritura pública ante un escribano.
- Presentación en la sucesiónSe agrega la escritura al expediente. Frente a los otros herederos y a terceros, la cesión produce efectos desde ese momento.
¿Ceder o renunciar a la herencia?
Parecen parecidas, pero tienen efectos muy distintos:
- Si renunciás, se considera que nunca fuiste heredero. Tu parte va a quien determine la ley, no a quien vos elijas, y no recibís nada a cambio.
- Si cedés, elegís a quién transferís tu parte y podés cobrar un precio.
Por eso la llamada "renuncia a favor de" un hermano, por ejemplo, en realidad es una cesión gratuita, con sus propias reglas.
Precauciones antes de firmar
Si vas a ceder
- Conocer el valor real de lo que cedés: una tasación de los bienes evita vender por debajo de su valor.
- Definir quién se hace cargo de los gastos y deudas pendientes de la sucesión.
- Consultar las consecuencias impositivas de una cesión a cambio de un precio.
Si vas a comprar
- Verificar que quien cede sea efectivamente heredero y en qué proporción, idealmente con la declaratoria ya dictada.
- Revisar si hay otros herederos que todavía no se presentaron, deudas de la herencia o embargos e inhibiciones del cedente.
- Tener en cuenta que, para vender el inmueble, vas a necesitar el acuerdo del resto de los herederos o una partición.
Si lo que buscás es vender una propiedad heredada, también te puede servir la guía sobre cómo vender un inmueble heredado.
Revisemos la cesión antes de firmar
Analizo el estado de la sucesión, los bienes y las condiciones, y coordino con el escribano para que la cesión quede bien hecha.
Escribime por WhatsAppEsta guía tiene fines informativos y no reemplaza el asesoramiento sobre tu caso concreto.